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地产“包租公”躺赚,华润置地一年收租174亿,新城、龙湖高过万科,上海影视拍摄合作、形象片拍摄宣传片拍摄、松江企业宣传片拍摄、宣传片专业拍摄

时间: 2022_04_11
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上海影视拍摄合作、形象片拍摄宣传片拍摄、松江企业宣传片拍摄、宣传片专业拍摄2021年,房企增速降低、利润下滑成为行业新常态。不过,“东方不亮西方亮”,随着国内消费逐渐恢复,房企的投资性物业表现交出了比开发物业更亮眼的表现。时代财经梳理万科、华润置地、新城控股、龙湖、恒隆地产等多家代表性房企的2021年年报发现,

视频制作,视频拍摄,广告片制作拍摄,微电影制作拍摄当房地产开发业务销售趋缓、利润变薄时,房企投资性物业表现出较强的抗压能力,租金收入增速甚*超40%,远超地产开发主业。IPG中国**经济学家柏文喜认为,租金收入呈现同比正增长,与2020年初疫情刚爆发时多家房企减免租金、与租户共同抗击疫情有一定关系,但主要还是与经营性物业的收入模式与增长机制有关。“经营性物业租约一般周期比较长,设定有租金调涨机制,而且往往约定了流水分成条款,可以随着租户营收的改善而提升;另外,运营方一般还拥有根据租户经营状况和自身需要,调整、优化租户与品牌组合、从而不断提升自身综合收益的主动权。” 柏文喜表示。

2021年,华润置地录得营收2121.1亿元,同比上涨18.1%,但毛利率为近十年来最低,全年综合毛利润率27.0%,同比下降3.9个百分点。相比之下,投资物业表现亮眼:租金收入同比上涨36.3%,达174亿元,其中购物中心租金收入达139亿元,按年增长38.1%,购物中心零售额按年增长了45%*1072亿元。其中,深圳万象城2021年销售额就达到130亿元,其次为沈阳万象城和杭州万象城,分别录得销售额85亿元和80亿元。


2021年,龙湖的投资物业不含税租金收入为104.1亿元,其中,商场总体租金收入同比增长40%*81.5亿元,出租率维持在97%;长租公寓全年租金收入贡献22.3亿。截*2021年末,龙湖共开业61个商场,分布在13个重点城市,开业建面594万平方米。目前,龙湖累计获取商业项目超过120个。新城控股商业运营收入增速更高一些,全年总收入86.39亿元,同比增长51%。截*2021年底,新城控股已开业125座吾悦广场,整体出租率为97.63%,客流总量10.59亿人次,较2020年增长63%,销售总额572亿元,较2020年增长79%,物业出租及管理毛利率更达到72.64%。


而万科2021年商业业务(含非并表项目)营业收入76.22亿元,同比增长20.57%。其中,印力管理的商业项目营业收入52.3亿元,同比增长23.9%,整体出租率95.3%。租赁收入的增长也有力支撑了港资房企恒隆地产的业绩增长。董事长陈启宗在致股东函中表示,虽然恒隆地产2021年内未录得物业销售收入,但单是租赁收入便超过100亿港元,创历史新高。其中,内地市场占其总租赁收入的67%,即69亿港元,同比增长31%。


“十座购物商场的租赁收入,以人民币计增长了25%。撇除去年(注:2021年)3月开业的武汉恒隆广场,我们六座高端购物商场的租赁收入增长介乎12%*47%之间,平均升幅为25%。”陈启宗称。与2019年数据对比,2021年内地投资物业表现也超过疫情前水平。年报数据显示,2019年,华润置地的投资物业(包括酒店经营)租金收入为120.3 亿元,按年增长26.3%;恒隆地产物业租赁的总收入为港币85.56亿元,增加5%;新城控股吾悦广场实现租金及管理费收入40.69亿元。


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